2025 年，北京北京寫字樓市場進入深度調整與結構重構的甲級金調關鍵階段。租賃端呈現續(xù)租主導、寫字租戶議價權攀升的樓租顯著特征，甲級寫字樓租金持續(xù)調整；投資端大宗交易規(guī)模大幅收縮，北京但商業(yè)零售資產逆勢受捧，甲級金調疊加公募 REITs 底層資產擴圍政策落地，寫字為市場注入新的樓租發(fā)展動能。多家機構數據顯示，北京盡管市場仍面臨供需平衡挑戰(zhàn)，甲級金調但局部企穩(wěn)跡象與政策利好正在重塑行業(yè)發(fā)展邏輯。寫字

01 甲級寫字樓市場：續(xù)租成主流 租金調整趨緩

2025 年北京甲級寫字樓市場需求端持續(xù)保持理性態(tài)勢，樓租租戶成本控制意識顯著提升，北京搬遷行為愈發(fā)謹慎。甲級金調仲量聯行數據顯示，寫字全年寫字樓市場中續(xù)租成交逐漸占據主導地位，尤其是第四季度，多數企業(yè)為規(guī)避裝修、復原等一次性大額支出，選擇在同一樓宇內續(xù)租或縮租，進一步鞏固了續(xù)租交易的主導性地位。在此背景下，業(yè)主方策略明顯轉向，優(yōu)先保障出租率成為核心目標，通過租約重組、下調租金等方式積極留住現有租戶。

從核心數據來看，2025 年第四季度北京甲級寫字樓市場無新增供應入市，存量物業(yè)持續(xù)去化推動空置率微幅回落。截至年末，整體空置率環(huán)比下降 0.3 個百分點至 15.2%（統(tǒng)計口徑不含全市自用項目），全市凈吸納量達 21,790 平方米，雖較上季度略有下滑，但核心子市場的集中租賃成交支撐市場呈現改善跡象。區(qū)域分化特征愈發(fā)明顯，CBD 和望京區(qū)域憑借業(yè)主的租金讓利策略，去化表現相對突出。

最新評論