投資酒店，忘掉三年回本這件事吧
來源：無所畏忌網(wǎng)
時間：2026-01-13 22:29:24
" 記得我投資第一家酒店時，投資酒店行業(yè)里還在流傳三年回本是忘掉標配，四年回收算失敗。本件" 來自廣西的投資酒店資深投資人 L 總如此回憶道。
曾幾何時，忘掉酒店投資被視為暴利行業(yè)，本件尤其是投資酒店 2010 年前后，經(jīng)濟型酒店野蠻生長期，忘掉" 兩年回本 " 的本件神話屢見不鮮。
那時，投資酒店無數(shù)熱錢涌入，忘掉大家都搶著占據(jù)好地段，本件裝修開業(yè)，投資酒店然后坐等收錢。忘掉
如今，本件時過境遷。那個跑馬圈地、盲目擴張的時代已經(jīng)落幕。
這不是 L 總一個人的困境，而是整個國內酒店投資市場的真實縮影。
據(jù)中國飯店協(xié)會 2025 年發(fā)布的報告，全國存量酒店數(shù)量已突破 35 萬家，其中超 40% 的存量酒店 RevPAR（每間可供房收入）不足 200 元，人工成本占比普遍超過 30%，部分中小酒店甚至出現(xiàn)連續(xù) 6 個月虧損的情況。
作為在酒店行業(yè)摸爬滾打近二十年的投資老炮兒，L 總不得不承認：
如今酒店投資邏輯已徹底改變，曾經(jīng)穩(wěn)賺不賠的買賣如今成了考驗耐力的長跑。
" 三年回本 " 已成往事
曾經(jīng)的酒店業(yè)是 " 現(xiàn)金牛 " 行業(yè)。
L 總在 2012 年投資的第一家商務酒店，位于南寧核心商圈，確實做到了兩年八個月回本。
那時的酒店市場，只要有物業(yè)掛上國際品牌，就能獲得溢價空間。酒店投資人圈子里流傳著 " 五星級酒店印鈔機 " 的說法，似乎只要投資就能穩(wěn)賺不賠。
然而今非昔比，最近上海新天地安達仕酒店的 "0 元購 " 事件在業(yè)內引起軒然大波。
