隨著 2025 年樓市正式收官，重點(diǎn)多個重點(diǎn)城市交出二手房市場 " 年度成績單 "：上海二手房成交量達(dá) 25.4 萬套，城市創(chuàng)四年來新高。手房上海

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，交易2025 年全國 30 個重點(diǎn)城市二手房成交面積達(dá)到 2.14 億平方米，爆量成為市場修復(fù)的每人買手核心驅(qū)動力。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，有人隨著財政部下調(diào)房產(chǎn)交易增值稅，重點(diǎn)2026 年二手房市場成交有望在政策紅利中繼續(xù)回暖。城市

去年上海每 97 人就有 1 人買二手房

多城二手房 2025 年全年成交數(shù)據(jù)出爐，手房上海上海超越了成都站到了榜首位置。交易

2025 年 11 月及 12 月，爆量上海二手房市場出現(xiàn) " 翹尾 " 行情，每人買手連續(xù)兩個月的有人網(wǎng)簽成交量都達(dá)到 2.3 萬套，全年上海二手房成交量達(dá)到了 25.4 萬套（全口徑數(shù)據(jù)，重點(diǎn)包含商業(yè)、車位等），創(chuàng)下四年來新高，近五年時間內(nèi)僅次于 2021 年的 28.1 萬套。

根據(jù)上海市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至 2024 年年末，上海常住人口為 2480 萬人。將二手房成交數(shù)據(jù)與人口數(shù)據(jù)結(jié)合起來看，平均每 97 個常住在上海的人里，就有一人在 2025 年買了二手房。

而成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù)則顯示，截至 12 月 26 日，2025 年成都全市二手房已成交 23.2 萬套，超過 2024 年數(shù)據(jù)，創(chuàng)下歷史新高。

2022 年成都二手房成交量首次超越新房成交量，此后已經(jīng)連續(xù)三年保持增長，最高成交紀(jì)錄不斷被刷新。

根據(jù)成都市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至 2024 年年末成都的常住人口是 2147 萬人，這意味著 2025 年成都平均每 92 人里就有一人買二手房。

北京二手房市場同樣出現(xiàn) " 翹尾 " 行情，去年 12 月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到 1.71 萬套，環(huán)比 11 月增長 18%，重回 1.5 萬套 " 榮枯線 " 以上。北京全年二手房成交總量達(dá)到 17.4 萬套，是 2017 年至今成交量第三高的年份。

2025 年年末，杭州二手房成交量也逐月回暖，12 月成交達(dá) 6862 套，環(huán)比增長 4.6%，全年市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房 8.9 萬套，在近五年里排在第二高位。

研究機(jī)構(gòu)預(yù)計仍將有增量政策落地

無論從重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)，還是近期的政策信號來看，二手房市場對整體樓市修復(fù)的重要性正在上升。

2025 年 12 月下旬召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議特別提到了二手房市場，會議強(qiáng)調(diào)，" 十五五 " 時期推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，看到我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對 " 好房子 " 形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿?。要充分認(rèn)識二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025 年全國 30 個重點(diǎn)城市新增一二手住房成交面積約 3.26 億平方米，與 2022 年水平相當(dāng)，但是二手房成交面積達(dá)到了 2.14 億平方米，創(chuàng)近年新高?？硕鹫J(rèn)為，這是二手房市場底部信號確認(rèn)的標(biāo)志。

從城市維度看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一線城市全年成交面積同比增長 2%，其中上海、深圳成交量明顯反彈，同比分別增長 7% 和 4%，300 萬元總價以內(nèi)剛需成交占比超 60%，市場仍處于 " 以價換量 " 階段，但是全年掛牌量呈現(xiàn) " 先高后降 " 狀態(tài)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025 年全國重點(diǎn) 30 城二手住宅成交約 174 萬套，同比基本持平，百城二手住宅價格累計下跌 8.36%，部分房源 " 以價換量 " 帶動需求釋放，使得二手房成交總量整體平穩(wěn)。

克而瑞認(rèn)為，2025 年 12 月 30 日財政部和稅務(wù)總局再出新規(guī)，個人出售購房 2 年以下房產(chǎn)，增值稅稅率降至 3%，這是對二手房市場的一大利好，將進(jìn)一步推動改善型住房需求釋放，強(qiáng)化一二手房聯(lián)動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

中指研究院則認(rèn)為，北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間，此外還可以通過降低房貸利率、降低中介費(fèi)用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。預(yù)計接下來會有更多增量政策落地，促進(jìn)需求釋放。